Comprar ou alugar em 2025? A matemática definitiva
Com juros do crédito imobiliário em queda, a equação muda. Saiba quando cada estratégia faz sentido.
A eterna questão "comprar ou alugar" ganha novos contornos em 2025 com a queda dos juros do crédito imobiliário para abaixo de 9% ao ano em algumas modalidades.
A regra dos 200: Se o aluguel mensal de um imóvel dividido pelo preço de venda resultar em menos de 0,5% (1/200), comprar tende a ser mais vantajoso. Acima disso, alugar e investir a diferença pode render mais.
Exemplo prático: Um apartamento de R$ 500.000 com aluguel de R$ 2.000 tem ratio de 0,4% — favorecendo a compra. Se o aluguel fosse R$ 3.000 (0,6%), alugar e investir seria mais inteligente.
Com a SELIC em queda, o custo do financiamento diminui, mas também o rendimento dos investimentos alternativos. A equação se equilibra em torno de SELIC entre 9% e 10%.
Fatores além da matemática: localização, perspectiva de valorização do bairro, estabilidade profissional e planos familiares devem ser considerados.
Para 2025, a recomendação é: se encontrou o imóvel ideal em uma boa localização e consegue financiar com taxa abaixo de 9% a.a., a compra pode ser a melhor decisão.